Как выбрать правильного застройщика?

Как выбрать правильного застройщика?
24.05.2019

Выбор застройщика – важный этап покупки квартиры в новостройке. Процветающая и надежная компания с прозрачной официальной документацией – залог того, чтобы ваши инвестиции не пропадут. В сети много историй в России и странах СНГ, когда люди оставались ни с чем. Вложили последние деньги, экономили пару лет на всем, пока вносили платежи по рассрочке, а в итоге ни квартиры, ни денег.

При покупке недвижимости в новом доме на стадии строительства девелопер должен выступать партнером, которому не страшно отнести свои кровные и честно заработанные деньги, чтобы получить в оговоренные сроки комфортное жилье. Рассмотрим, какие риски в себе несет сделка с недобросовестной строительной организацией, а также советы как выбрать хорошего застройщика.

Опасность сотрудничества с «неправильным» девелопером

Строительная компания – юридическое лицо, которое пользуется землей на правах аренды или собственности, получает средства в рамках схемы долевого участия, возводит жилое сооружение. При этом на руках необходимо иметь разрешение на постройку.

Важно перечислить все риски, которые несет в себе инвестор, планирующий связаться с некомпетентным застройщиком:

  1. участие в мошеннической сделке;
  2. банкротство строительной фирмы;
  3. перенос даты передачи ключей;
  4. форс-мажоры в виде экономического кризиса или стихийного бедствия;
  5. использование подрядчиком некачественных строительных материалов;
  6. увеличение стоимости жилья в процессе оплаты квартиры в рассрочку и т.д.

Благонадежную девелоперскую компанию найти сложно. Много фирм-однодневок, которые просто крадут деньги у пайщиков. После того как они собирают нужную сумму средств, офис сворачивается, как и подрядчики на участке вместе с техникой. Деньги, заработанные нечестным путем, оседают в офшорах, а после пропадают. Обманутым дольщикам вернуть вложения нереально, даже если правда будет на их стороне.


Как выбрать правильного застройщика

Как выбрать хорошего застройщика

К счастью, есть много факторов, на которые следует обратить внимание перед тем, как подписывать договор с девелоперской фирмой. И часть из них помогут убедиться в деловой репутации компании-застройщика.

Выделим основные шаги, которые помогут снизить риски при выборе жилья в строящемся доме, и как минимум, получить возможность защитить свои права в суде:

  • Найдите как можно больше информации про застройщика, изучите его деловую репутацию: как давно работает фирма, все ли построенные дома сданы в эксплуатацию, есть ли уже готовые объекты, как компания пережила кризис 2008 года и т.д.
  • Проверьте информацию про объект постройки. Важно знать, какие темпы застройки, соблюдает ли руководство поставленные планы, каков уровень готовности недвижимости. Желательно посетить объект самостоятельно, чтобы все посмотреть своими глазами.
  • Запросите у компании учредительные бумаги, не забывая про свидетельство о госрегистрации, устав. Важны документы и уполномоченного представителя компании, который будет от имени фирмы подписывать все договора с пайщиками.
  • Наименование, цели сторон и обязательства по договору. На рынке недвижимости часто возникают такие ситуации, когда строительные компании принимают деньги от пайщиков без утвержденной проектной документации, некоторых согласований и одобрений, так что с покупателем они подписывают «альтернативные» соглашения. Часто там нет даже самой важной информации.
  • В договоре как минимум должна быть указана характеристика предмета сделки, включая номер подъезда, квартиры, этажность и пр., дата окончания работы, цена жилья, сроки порядок погашения долга перед застройщиком, ДДУ дополнительно должен иметь еще и гарантийный срок на дом.
  • Обратите внимание на то, кто является продавцом имущества. Иногда это может быть сам девелопер или учреждения, которые не имеют к строительной фирме никакого отношения. Офисные менеджеры пытаются разъяснить, что продавец входит в холдинг застройщика, но это не всегда отвечает действительности.
  • Убедитесь в соблюдении строительной компании установленных российским законодательством требований к форме договора. Соглашения прописываются только в письменной форме, а ДДУ еще нужно регистрировать.
  • Отдавайте предпочтение тем компаниям, которые получили финансирование у крупных банков. Это будет указано в проектных документах наряду с описанием дома.
  • Не стоит недооценивать интернет, в особенности всевозможные форумы. Там люди, купившие недвижимость у вашего застройщика, могут делиться важной информацией.
Как выбрать хорошего застройщика

Договор ДДУ до подписания можно легко показать юристу, чтобы тот оценил все риски и перспективы сотрудничества с подрядчиком. Если условия соглашения не устраивают, то можно попросить подкорректировать документ.

Следуя вышесказанным правилам, вы сбережет свои деньги, а в случае банкротства застройщика, легко выиграйте суд. И не забывайте, что сейчас все крупные серьезные учреждения предлагают фотоотчеты с объекта постройки. Следите за прогрессом объекта. И не забудьте посмотреть в каком виде уже «сданные» старые дома от этого девелопера.


+7 495 937 76 55