Квартира с отделкой или без, что лучше?

Квартира без отделки в новостройке – готовая «коробка», в которой необходимо монтировать сантехническое оборудование, установить межкомнатные двери, выровнять стены и сделать стяжку полов, провести электропроводку и выполнить полноценный чистовой ремонт. Иными словами, такая квартира не пригодна для незамедлительного заселения. В нее необходимо вложить еще множество сил, времени и финансовых средств. Поэтому многие покупатели на рынке недвижимости всё чаще выбирают квартиры с готовой отделкой от застройщика.

Преимущества и недостатки приобретения квартиры с отделкой

Квартира в новостройке может предлагаться с предчистовой и чистовой готовой отделкой. У каждого решения собственные плюсы и минусы.

О чистовой отделке

Недвижимость с чистовой отделкой «под ключ» полностью готова к заселению покупателя. Застройщик провел все необходимые ремонтные мероприятия, позаботился о монтаже сантехники и размещении розеток. 

Преимущества чистовой отделки:

• Крупные застройщики предоставляют официальные гарантии на отделку;
• Застройщики приобретают строительно-отделочные материалы оптом. Поэтому в целом стоимость ремонта обходится дешевле, чем проведение ремонтных мероприятий собственными силами.

Но самым главным плюсом является то, что в квартиру можно заселяться после получения ключей. Это особенно важно для тех, кто в настоящее время арендует жилье.

Недостатки:

• Под плиткой, краской и обоями можно не разглядеть многочисленные дефекты, которые в полной мере проявят себя в дальнейшем;
• Некоторые строительные компании устанавливают дешевое оборудование и используют материалы отделки низкого класса. Поэтому нужно выбирать проверенного застройщика.

Перед тем, как покупать квартиру с отделкой, хорошо подумайте. Выполненный ремонт может не понравиться вам потому, что просто не станет соответствовать вашему вкусу.

О предчистовой отделке

Недвижимость с предчистовой отделкой можно назвать промежуточным вариантом. В этом случае вам необходимо будет только создать интерьер. Всю «грязную» работу застройщик берет на себя. В квартире будут батареи отопления, обычная бетонная стяжка, подключенные коммуникационные системы, стены со штукатуркой.

Преимущества предчистовой отделки:

• Провести «декоративный» ремонт можно быстро, в полном соответствии со своими представлениями об уютном и красивом жилье;
• Не придется выполнять наиболее «грязные» и трудоемкие ремонтные мероприятия.

Стоимость жилья с предчистовой отделкой заметно ниже, чем с чистовым ремонтом.

Недостатки:

• Незамедлительно заселиться в квартиру все равно невозможно. Так как в ней не будет сантехники и напольного покрытия;
• Застройщик выполнит разводку коммуникаций по своему усмотрению. Быть может, в вашей гостиной или спальне окажется меньше розеток, чем вам хотелось бы.

Преимущества и недостатки квартиры без отделки

Если вы прежде не приобретали недвижимость с чистовой отделкой, приготовьтесь к серьезному анализу. Часто, при приемке объекта с экспертом можно обнаружить множество нарушений. Однако многое зависит от застройщика – крупная и успешная компания, заботясь о своей репутации, дефектов при отделке старается не допускать.

Еще один важный момент: на все обнаруженные нарушения можно составить акт с требованием незамедлительно устранить выявленные минусы. Согласно закону, застройщик должен выполнить «переделку» в самое ближайшее время.

Плюсы квартиры без отделки:

• Делая ремонт силами строительной бригады или самостоятельно, вы будете знать, когда отделка окажется завершена;
• Вы сможете подобрать межкомнатные двери, которые идеально впишутся в обстановку, возвести перегородки по своему вкусу, создав из «однушки» стильную студию, разместить розетки в нужном количестве и в необходимых местах помещения.

Отдельно скажем о том, что стоимость недвижимости без отделки ниже.

Недостатки отсутствия отделки:

• В квартиру без отделки вы не сможете заселиться незамедлительно. Во время проведения ремонтных работ вам необходимо будет где-то проживать. Стоимость аренды недвижимости может «съесть» всю финансовую разницу между объектом с отделкой и без нее;
• Если застройщик сдает квартиры без ремонта, заранее приготовьтесь к тому, что в первое время вы будете жить как на стройке. Никто не даст вам гарантию того, что ваши многочисленные соседи будут выполнять ремонтные операции в одно время с вами. Некоторым жильцам из-за материальных трудностей придется отложить выполнение отделки на потом. Визг лобзика и жужжание перфоратора могут испортить удовольствие от проживания в новой квартире. Это особенно важно для семей с маленькими детьми.

Что лучше покупать и в каких случаях?

Квартиры с готовой отделкой чаще всего рекомендуются для покупки тем, кто:

• Приобретает объект для инвестирования финансовых средств и не имеет проблем с местом для собственного проживания. Если недвижимость нужна вам для сдачи в аренду, квартира с отделкой позволит получать доход в самое ближайшее время. Удобство расположения розеток, качество межкомнатных дверей и звукоизоляции отходят на второй план;
• Покупает квартиру в ипотеку. В финальной величине обязательных ежемесячных взносов разница в стоимости объекта с отделкой и без нее почти неощутима. В конечном итоге готовый ремонт обойдется дешевле, чем его проведение своими руками;
• Имеет ограниченный бюджет, и в любом случае не собирается проводить дорогостоящий ремонт в ближайшие годы.

Недвижимость без отделки следует выбрать следующим категориям покупателей:

• Тем, кто мечтает о наиболее комфортабельном жилье и не ограничен в финансовых средствах и времени;
• Тем, кто приобретает квартиру премиум- или бизнес-класса. Застройщик вряд ли сможет предложить отделку, которая будет соответствовать требованиям и запросам взыскательных покупателей дорогостоящей недвижимости. А так как покупатели объектов указанных уровней, как правило, не имеют проблем с деньгами, они могут позволить себе проведение эксклюзивного дизайнерского ремонта в полном соответствии со своими вкусами.

Если вы не знаете, какой вариант выбрать именно вам, не спешите. Рассматривайте все доступные решения вместе со специалистами, проконсультируйтесь у менеджеров крупного и надежного застройщика.